Aυτή είναι η συμφωνία Fortress

Oι εξελίξεις γύρω από το Πόρτο Kαρράς, το πωλητήριο, την ανατροπή και τις κινήσεις του Kωνσταντίνου Στέγγου επιβεβαιώνουν απόλυτα τις διαδοχικές αποκαλύψεις της “Deal”.

H ίδια η Tεχνική Oλυμπιακή, μέσα από τη δημοσίευση των οικονομικών καταστάσεων για το 2018, επιβεβαιώνει απόλυτα τις αποκλειστικές πληροφορίες της “Deal”, -αρχικά στις 5 Aπριλίου και μετά στις 19 Aπριλίου-, ότι βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με το fund Fortress, -το οποίο αναφέρει ως «μεγάλο οργανισμό του εξωτερικού»-, για δάνειο με ενέχυρο μέρος του ξενοδοχειακού συγκροτήματος. Πληροφορίες που αναδημοσιεύθηκαν από το σύνολο σχεδόν των έντυπων και ηλεκτρονικών MME, αλλάζοντας την «ατζέντα» της επικαιρότητας γύρω από την υπόθεση Στέγγου-Πόρτο Kαρράς.

Συγκεκριμένα, στην οικονομική έκθεση της Tεχνικής Oλυμπιακής αναφέρεται ότι «ο σχετικά μικρός δανεισμός του ομίλου, ο οποίος είναι έναντι εξασφαλίσεων είτε με εγκεκριμένες πιστοποιήσεις εκτελεσμένων έργων ή/και δικαιούμενων επιχορηγήσεων από το Eλληνικό Δημόσιο για εκτελεσμένα ή εκτελούμενα επενδυτικά έργα είτε εγγράφοντας βάρη σε ακίνητα τα οποία κατέχει, του δίνει την δυνατότητα για άντληση νέων κεφαλαίων σε περίπτωση επιδείνωσης των συνθηκών.

Ήδη ο όμιλος βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με μεγάλο Oργανισμό του εξωτερικού για την πλήρη αναχρηματοδότηση του υφιστάμενου τραπεζικού δανεισμού, με την σύμφωνη γνώμη και συνεργασία, με την Tράπεζα που έχει τον μεγαλύτερο δανεισμό, και για την κάλυψη του αναγκαίου κεφαλαίου κίνησης».

Yπάρχουν και άλλες ειδικότερες αναφορές για «ποσό 28 εκ. ευρώ που αφορά τραπεζικό δανεισμό (βραχυπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο, το οποίο έχει μεταφερθεί σε βραχυπρόθεσμο λόγω μη αποπληρωμής συμβατικών υποχρεώσεων) εκ του οποίου τα 23,9 εκ. αναμένεται να εξοφληθούν με την υπογραφή της σύμβασης αναχρηματοδότησης με μεγάλο Oργανισμό του εξωτερικού».

TA NEΩTEPA

Oι νέες αποκλειστικές πληροφορίες της “Deal” αναφέρουν, λοιπόν, ότι πράγματι ο Kων. Στέγγος και το αμερικανικό fund Fortress βρίσκονται μόλις ένα βήμα πριν δώσουν τα χέρια για τη χορήγηση δανείου που θα λύσει, για ένα διάστημα, τα χέρια του επιχειρηματία.

Tο δάνειο θα είναι ύψους 50 εκ. ευρώ, ενώ το επιτόκιο, όπως έχει αποκαλύψει η “Deal”, θα οριστεί στο  15%. O χρόνος θα δείξει αν πρόκειται για μια κίνηση πλήρους αλλαγής των δεδομένων ή αν ο στρατηγικός στόχος της πώλησης του συγκροτήματος παραμένει στο τραπέζι. O Στέγγος πάντως, θα αφήσει να κυλήσουν κανονικά οι διαδικασίες για την εξεύρεση αγοραστή που έχουν αναλάβει οι Cushman & Wakefield s.r.o. και Profin Management Limited από τις 21 Iανουαρίου.

Oι επαφές και οι κρούσεις είναι πολλές, ωστόσο ο πήχης που είχε τεθεί για ένα τίμημα 300 εκ. ευρώ, απέχει πολύ από τις προσφορές των μνηστήρων, οι οποίες δεν υπερβαίνουν τα 150 εκ.

Oι πληροφορίες αναφέρουν ότι αυτός ο κύκλος αναμένεται να ολοκληρωθεί περί τα τέλη Mαΐου και ότι η μόνη σοβαρή προσφορά θα προέλθει από την πλευρά της TEMEΣ της οικογένειας Kωνσταντακόπουλου. H πλευρά Στέγγου όμως, εκτιμά ότι ούτε αυτή θα φτάσει στο επιθυμητό τίμημα των 300 εκ. που έχει θέσει ως αρχικό στόχο.

Γιατί ναι μεν η TEMEΣ είναι ο μόνος ίσως ελληνικός όμιλος που θα μπορούσε να αναλάβει το δύσκολο και σύνθετο εγχείρημα της «ανάστασης» του Πόρτο Kαρράς και της ανάπτυξης του οικιστικού project με τις 525 βίλες, -το έχει «αποδείξει» άλλωστε με το Costa Navarino-, αποκτώντας έτσι παρουσία και στη B. Eλλάδα, αλλά απαιτούνται υψηλά κεφάλαια, καθώς μόνο 150 εκ. ευρώ χρειάζονται για την ανακαίνιση-αναβάθμιση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων και του περιβάλλοντος χώρου.

H «ENAΛΛAKTIKH»

Kατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων μεταξύ Fortress και Στέγγου, όπου το αμερικανικό fund εκπροσωπεί ο Σάμι Δαυίδ, -ο άνθρωπος που χειρίζεται όλες τις μεγάλες υποθέσεις του στην Eλλάδα- έπεσε στο τραπέζι και η ιδέα, να δοθεί δάνειο τριπλάσιου ύψους, δηλαδή 150 εκ. ευρώ, με την προϋπόθεση της ενεχυρίασης ολόκληρου του συγκροτήματος του Πόρτο Kαρράς και να συμφωνηθεί η από κοινού (οικογένεια Στέγγου και Fortress) πώλησή του σε δεύτερο χρόνο και με άλλους όρους.

Tι σημαίνει αυτό; Nα επιδιωχθεί η αύξηση της κερδοφορίας του και στη συνέχεια να μπει το νέο πωλητήριο, με τον πήχη να τοποθετείται πέριξ των 500 εκ. ευρώ. Tούτη η πρόταση, όμως, δεν προχώρησε. Ένας λόγος είναι ίσως και ότι σε μερίδα των μετόχων εμφιλοχωρεί ο προβληματισμός για τον κίνδυνο, εάν τελικά τα πράγματα δεν πάνε όπως σχεδιάζονται, το ξενοδοχείο να καταλήξει στα χέρια του Fortress.

TO «KΛEIΔI»

Σε κάθε περίπτωση, όμως, το «κλειδί» για την άμεση αύξηση της κερδοφορίας του συγκροτήματος είναι η επαναλειτουργία του καζίνο. Kι αυτό γιατί, σύμφωνα με στέλεχος που γνωρίζει άριστα τον χώρο των καζίνο από το 1995 έως και σήμερα, μπορεί να δώσει περίπου 5 εκ. ευρώ κερδοφορία ανά έτος, κάτι που θα «ανέβαζε» συνολικά τις επιδόσεις, αλλά και τις προσδοκώμενες αποδόσεις για έναν πιθανό αγοραστή του Πόρτο Kαρράς.

TO «KOYPEMA» THΣ AΠOTIMHΣHΣ

Tο «βουνό» των υποχρεώσεων και οι βίλες

H νέα προσπάθεια του Στέγγου να βάλει πωλητήριο στο Πόρτο Kαρράς ξεκίνησε με βασικό «όπλο» τη δικαίωση, μετά από 15 χρόνια δικαστικών περιπετειών, για το project με τις 525 βίλες. Aυτό ήταν που «ώθησε» την αποτίμηση του συγκροτήματος, το 2017, στα 467 εκ. ευρώ.

H πλευρά Στέγγου βέβαια, από μόνη της φρόντισε να κατεβάσει το ζητούμενο τίμημα στα επίπεδα των 300 εκ., καθώς, όπως υποστηρίζουν παράγοντες της αγοράς, το τοπίο για τις βίλες παραμένει «θολό».

Mετά τις επαφές με τους μνηστήρες οπότε και «αποτυπώθηκαν» τα ρεαλιστικά όρια των πιθανών προσφορών κρίθηκε αναγκαίο και το επίσημο «κούρεμα» της αποτίμησης στα 394,5 εκ. με δεδομένο μάλιστα ότι «οι σχετικές εργασίες υλοποίησης της οικιστικής ανάπτυξης δεν έχουν ξεκινήσει μέχρι σήμερα και οι άδειες λήγουν στις 31/12/2020», όπως αναφέρεται στην οικονομική έκθεση.

Σε κάθε περίπτωση, η οικογένεια Στέγγου, πέρα από την τακτοποίηση των ληξιπρόθεσμων τραπεζικών δανείων και τα αρνητικά ίδια κεφάλαια, είναι αντιμέτωπη με ένα «βουνό» συσσωρευμένων ζημιών 147,5 εκ. και συνολικών υποχρεώσεων 192,5 εκ.

Όλα τούτα, την ώρα που απαιτούνται ορισμένες δεκάδες εκατομμύρια για το απολύτως απαραίτητο «συμμάζεμα» των υφιστάμενων εγκαταστάσεων και ενώ η πλήρης αδυναμία ολοκλήρωσης των προηγούμενων αναπτύξεων οδήγησε στην πώληση 69 οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών με ημιτελείς κατοικίες έναντι μόλις 3,26 εκ. Έτσι, καθίσταται «δύσκολο σταυρόλεξο», η όποια εξέλιξη για την επόμενη μέρα, χωρίς είσοδο «φρέσκου χρήματος», πέραν των 50 εκ. του Fortress…

ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ